Koop je voor verhuur of nieuwbouw middenhuur? Dan zitten er twee dingen in het Belastingplan 2027 die je portefeuille raken: lagere overdrachtsbelasting bij aankoop, en later een objectsubsidie per nieuwe middenhuurwoning.
Dit is een voorstel. Het geldt pas als de Kamer ermee akkoord gaat. Voorwaarden van de subsidie worden nog uitgewerkt.
Kans 1 · lagere aankoopkosten
De overdrachtsbelasting op een woning die niet je hoofdverblijf is, gaat volgens het Belastingplan van 8% naar 7% per 1 januari 2027. Op een aankoop van €400.000 scheelt 1 procentpunt €4.000. Je eigen woning en het starterstarief van 2% blijven apart. Dit gaat over je verhuur- en ontwikkelkant.
Kans 2 · subsidie bij nieuwbouw middenhuur
Het kabinet reserveert €500 miljoen voor een objectsubsidie middenhuur (2029 tot 2033), tot €10.000 per nieuwe middenhuurwoning. Corporaties vallen buiten deze objectsubsidie. Exacte voorwaarden en startdatum staan nog niet vast. Reken dus met scenario’s, niet met één zeker bedrag in je Excel.
Wat jij als vastgoedondernemer doet
Zet aankopen die je sowieso plant zo mogelijk in de tijd rond de OVB-wijziging. Voor nieuwbouw middenhuur: volg de subsidievoorwaarden zodra die er zijn, en bouw ze niet blind in je businesscase.
Q&A
Geldt 7% ook voor mijn eigen woning?
Nee. Dit tarief gaat over woningen die niet je hoofdverblijf zijn. Eigen woning en startersregeling blijven apart.
Is de €10.000 al aan te vragen?
Nog niet. Budget staat gereserveerd voor 2029 tot 2033. Voorwaarden worden nog uitgewerkt.
Wat als de Kamer niet akkoord gaat?
Dan blijft het huidige OVB-tarief voor niet-hoofdverblijf gelden tot er wél een wet is. Bouw geen onomkeerbare deal alleen op dit voorstel.
Past dit bij box 3 of de bv?
OVB is een aankoopmoment. Box 3 of bv gaat over de jaarlijkse heffing op je portefeuille. Allebei meenemen in de totale deal.
